De huizenmarkt in Nederland is er niet goed aan toe. Toch hebben we soms wel eens het idee dat het met name de Millenials zijn die achterblijven op de huidige markt. Hoe komt dat? Hebben ze er gewoon geen zin of is er iets anders gaande? Wij zoeken het voor je uit in een aantal redenen.

Millenials geloven dat het niet aan het is besteed
Niet alleen kopen Millenials geen huizen, ze denken dat het niet voor hen. Uit onderzoek uit 2019 is gebleken dat maar liefst 55% van de Millenials en Gen-Z’ers gelooft dat het kopen van een huis niet in ‘financieel bereik’ voor hen is. Op zich hebben ze daar niet volledig ongelijk; niemand zal beargumenteren dat het kopen van een huis niet duur is geworden. In November 2021 was het kopen van een huis zelfs 20% duurder vergeleken met het jaar daarvoor. Met zulke stijgingen is het inderdaad niet zo’n heel onredelijke gedachte. Daarom is het natuurlijk van belang dat de prijzen dalen en bij voorkeur eerder dan later.

Vermogen
Volgens Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom bij het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS) is het toch niet alleen het tekort aan huizen. Het ligt volgens hem vooral ook aan de stijgende huurprijzen. Uitleg moet in alle eerlijkheid worden gezocht bij het eigen vermogen. Mede door stijgende huizenprijzen is dit flink toegenomen – senioren hebben namelijk de afgelopen jaren hun schulden kunnen afbetalen en zijn nu een aanzienlijk vermogen aan het opbouwen. Hierdoor kan er meer betaald worden voor de woning, omdat veel (groot)ouders nu hun (klein)kinderen willen hebben door middel van een gift. Vooral senioren hebben recent hun hypotheek afgelost en kunnen daardoor veel kapitaal opbouwen.

Daarom moet iedereen die een huis wil kopen uit een rijke familie komen. Het bezitten van een huis is bijna onbetaalbaar zonder financiële giften of extra inkomsten. Om nog maar te zwijgen van het feit dat je ook studieschuld moet afbetalen.

Eventueel meelezende millenials zullen zich wellicht herkennen in de tekst. Het probleem oplossen gaat niet, maar wel een duwtje in de goede richting geven kan wel. Op huurportaal.nl kan je namelijk gemakkelijk op zoek gaan naar een huis dat bij jou past. Het aanbod is daar aanzienlijk en laat gemakkelijk filteren op stad of regio. Mocht je dus graag in ons mooie stadje willen blijven – wat wij ons heel erg goed voor kunnen stellen – dan kan je filteren op ‘Zoetermeer’ en zo alle beschikbare woningen hier in de buurt vinden. Durf onderdeel te zijn van de 45% van ondernemende Millenials die wél een huis koopt. Of huur er in ieder geval één. Een eigen huis geeft zoveel vrijheid.

Hoe lossen we dit op?

Nu we een duidelijke probleemdiagnose hebben gesteld, is het dus ook handig om na te denken over eventuele oplossingen. De eerste oplossing laat zich wellicht raden: meer huizen bouwen! Het Rijk heeft hier allerlei plannen voor bedacht. Mochten deze uitkomen, dan zou dat inderdaad al het probleem aanzienlijk verkleinen. Het plan is als volgt: in 2022 hopen ze 69,000 duizend woningen te bouwen in Nederland. In 2023 moeten dat er nog eens 87,000 zijn. Daarna gaat het helemaal hard: vanaf 2023 hopen ze ieder jaar maar liefst 100,000 woningen te bouwen. Mocht dat inderdaad lukken en komen al die huizen daadwerkelijk af, dan zou rond 2030 het woningtekort opgelost moeten zijn. Fijn natuurlijk dat een oplossing eraan zit te komen, maar daar hebben we voor nu natuurlijk vrij weinig aan.

Is het dus de schuld van de Millenials of niet, dat ze geen huis hebben?

Nou… Ze doen er zelf niet alles aan, maar we maken het ze op het moment wel enorm moeilijk. Er is zo onwaarschijnlijk veel financiële onzekerheid op het moment, dat we het ze lastig kwalijk kunnen nemen dat ze op het moment wat huiverig zijn om een huis aan te schaffen. Anderzijds zouden de Millenials de Babyboomers de schuld kunnen geven van de huidige situatie. We moeten namelijk ook eerlijk zijn en zeggen dat het de Babyboomers waren die roekeloos investerende banken recht hielden en leiden. Zo hebben we niet echt bijgedragen aan de betaalbaarheid van een normale hypotheek.

Toch vinden wij het eigenlijk niet zo enorm nuttig om met vingers te wijzen. Liever dat babyboomers en Millenials de handen in een slaan en zo met een goede oplossing voor het probleem komen. We kunnen eindeloos elkaar de schuld geven, maar uiteindelijk heeft iedereen recht op een goed huis en een plek die ze thuis kunnen noemen. Het zijn immers de (klein)kinderen van de Boomers die nu in de penarie zitten.